桃園 首件民間整合都更通過 盼舊城再生

桃園 首件民間整合都更通過 盼舊城再生

桃園市桃園區春日路上1棟年近半百的危險建築,是桃園市首件經民間整合成功的都更案,將重建成17層樓的黃金級綠建築住宅大樓。(桃園市政府都發局提供/蔡依珍桃園傳真)

桃園市4月至今陸續推出都市更新六新箭,盼加速舊城再生,桃園區春日路上1棟年近半百的危樓,歷經3建商重建都無疾而終,去年接手的開發公司積極整合地主,加上新市府政策助攻,終取得所有地主同意,成爲桃園首件經民間整合成功的都更案。

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住宅發展處表示,桃園第1棟由民間整合成功的都更案於10月25日審議通過,該社區屋齡超過40年,爲5層樓60戶的危險建築物,產權細碎複雜,實施者傑丞開發去年6月報核事業計劃後,積極整合地主,終於得到地主們認可,取得百分之百同意,將於春日路緊鄰南崁溪畔興建1棟17層樓的黃金級綠建築住宅大樓。

住宅發展處說明,市府今年陸續推出6項都更精進作爲,4月放寬「都更單元畫定基準」,5月調高「都更權利變換計劃提列共同負擔項目及金額基準」營建單價,7月啓動「跨街廓都更容積調派專案」,讓小基地的容積得以移出調派,增加參與都更的機會。

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除此之外,10月新訂「受理提議畫定更新地區作業原則」,經市府受理畫定後同意門檻可降低爲75%、取得時程獎勵10%,另研訂「實施者申請代拆辦法」兼顧住戶權益及程序正義的代拆流程,研修「都更容積獎勵覈算標準」放寬開放空間及公益設施獎勵覈算,並新增透天厝整合獎勵項目。

桃園市都發局也合併都市設計審議和都市更新審議作業,以縮短時程,讓更多有安全疑慮的老舊建物能加速重建。目前全市還有正光花園新城等4件海砂屋、中壢財神大樓等6件危險建築物在積極整合中,其中龜山舊廠房、中壢老街溪側閒置大樓已送件中,都適用於都更六新箭,期盼助攻成功,加速開啓桃園都更元年。

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